Projekt Euskirchnener Str., Obergarzem

Beschreibung Wohnkonzept Euskirchenener Str. 36, 53894 Mechernich

Bei den angebotenen Wohneinheiten Euskirchener Str. 36 in Mechernich – Obergartzem handelt es sich um hocheffizienten Wohnungsbau. Das bedeutet, dass alle thermischen Hüllflächen (Fenster, Dach, Fassade, etc.) hohen energetischen Werten entsprechen.

Jede Wohneinheit ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die Beheizung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit großen Pufferspeichern in Kombination mit Wohnungsübergabestationen, zur effizienten und hygienischen Lieferung der Wärmeenergie in die Wohneinheiten.

Zur Deckung der Spitzenlasten, welche im Winter für die Wärmepumpe ineffizienter wären, unterstützt eine Gas-Brennwert-Heizung.

Eine überdurchschnittlich große, leistungsstarke PV-Anlage mit einem entsprechenden Speichersystem versorgt das Objekt zuverlässig mit Strom für den Betrieb der allgemeinen Anlagen, wie z.b. Aufzug und Wärmepumpe, als auch den Haushaltsstrom der Wohneinheiten.

In Kombination mit einem Energiemanagementsystem lässt sich die benötigte Wärmepumpenenergie ebenfalls zu einem Großteil über den eigenen PV-Strom decken!

Das vorliegende energetische Konzept erlaubt uns hier die „Wohnraummiete – Energie inklusive“

Hierbei handelt es sich um ein innovatives Mietkonzept, welches zusätzlich zur Kaltmiete eine Betriebskostenpauschale enthält. Diese Pauschale beinhaltet, neben den allgemeinen üblichen Betriebskosten, wie Kosten für Aufzugswartung, Müllgebühren, Versicherung, Grundsteuer, Straßenreinigung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, etc… auch die Kosten für sämtliche Energiesysteme des Gebäudes, wie zB. Wärmepumpe, oder Haushaltsstrom.

Für den Mieter ist lediglich ein Abschluss eines Internet/Telefonvertrages erforderlich. Alle anderen Kosten sind in der Betriebskostenpauschale bereits enthalten.

Der Mieter benötigt also keinen eigenen Abschluss eines Stromliefervertrages mit einem Energieversorger. Fehlende Energie wird vom Eigentümer über den Hauptnetzanschluss bezogen und ist bereits in der Betriebskostenpauschale enthalten.

Der Mieter weiß durch die Pauschalisierte Abrechnung von Anfang an, welche Kosten auf Ihn zukommen. Der Vermieter spart sich zudem die aufwendige Nebenkostenabrechnung.

Um einen verschwenderischen Verbrauch aufgrund von Pauschalbeträgen zu vermeiden, wird der Verbrauch je Mieter auf ein bestimmtes „Inklusivvolumen“ gedeckelt. Ähnlich wie eine Datenflatrate bei einem Mobilvertrag. Das Inklusivvolumen ist jedoch so ausgelegt, dass dieses unter normalen Umständen ausreichend sein wird.

In unserem Falle ist die Heizkostenverordnung (und dessen typische Abrechnung der Wärmeenergie) nicht anzuwenden, da wir hier zum einen, mehr als 50% des Energiebedarfes durch Solarenergie decken (Ausnahme §11 Abs. 1 Nr. 3 lit. A, Abs 2 HeizkostenV)